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从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟滨海智慧生活圈”：向东步行 8 分钟直达南汇新城海滩，推窗可俯瞰海景与落日景观；向西 10 分钟车程对接临港万达广场商圈，涵盖国际品牌零售、米其林推荐餐厅等全业态，满足高端消费需求；向北 6 分钟步行抵达地铁 16 号线 分钟直达张江科学城，45 分钟抵达人民广场；向南 15 分钟车程可达上海海昌海洋公园，共享文旅休闲资源，无论是科创办公、亲子娱乐还是滨海度假，都能享受优质配套。
招商云澜湾总占地约 12.5 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，涵盖 “16 栋 11-18 层滨海智慧洋房、8 栋 22-26 层瞰景高层、3.2 万平方米社区商业（含智慧生活服务中心）、1 所 12 班制双语幼儿园及 1 座高端智慧会所”，形成 “洋房 + 高层” 高低配的低密社区格局。项目整体容积率 2.0，绿化率 45%，总户数 1860 户，实行全人车分流，规划 2200 个专属车位（车位比 1:1.18），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 98-155㎡三至四房户型，适配刚需家庭、科创精英、改善人群等多元客群。
在规划设计上，项目创新性实现 “滨海生态与智慧科技的深度融合”：洋房沿滨海方向排布，确保每户海景视野最大化，高层采用 “错落式” 排布，避免遮挡并保障采光；建筑外立面采用 “浅灰色仿石漆 + 银灰色金属线条 + 超大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，洋房部分融入滨海智慧元素（如太阳能光伏装饰板、智能感应灯光线条），与滨海景观氛围形成呼应；社区内部打造 “智慧滨海园林”，通过智能灌溉系统、环境监测传感器、AI 安防摄像头等设备，实现园林管理智能化，让建筑与自然、科技无缝衔接。
景观打造以 “滨海智慧 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央智慧滨海园林 + 海岸衔接绿带 + 宅间智慧花园” 三级景观体系。中央园林占地约 3.0 万平方米，由国际知名景观设计事务所操刀，设置 “智慧叠水海景”（模拟海浪形态，搭配智能灯光系统，夜晚呈现光影海浪效果）、“阳光草坪”（种植胸径 35cm 以上的椰子树、蓝花楹、银杏，配备智能灌溉与土壤湿度监测设备）、“儿童智慧游乐区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配智能互动玩具，4-6 岁互动区设 AI 语音游乐设施，7-12 岁拓展区建智能攀爬网与 AR 游戏装置）、“长者智慧康养区”（设置太极广场、观海亭、智能康养步道，配备心率监测与紧急呼叫装置）、“青年智慧运动区”（含智能网球场、健身驿站、夜光智慧跑道，支持运动数据实时监测），同时引入滨海智慧装置（如智能导览屏、太阳能座椅），形成 “一步一景、景随智动” 的景观效果；沿项目东侧打造 600 米长的 “海岸衔接绿带”，通过景观连廊与南汇新城海滩步道连通，步道两侧设置智慧生态标识（介绍临港海洋生态知识，支持扫码互动），业主可直达海边；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团以滨海智慧主题命名（如潮汐组团、云帆组团），配备智能休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。
98㎡三房两厅两卫：总价约 510-530 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与年轻科创人群设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 4.0 米，连接 3.8 米长的观景阳台（配备智能遮阳系统与海景监测摄像头），中高层户型可远眺南汇新城海滩全景；主卧配备 270° 观景飘窗（拓展使用空间，预留智能窗帘控制面板），同时配备独立卫浴（干湿分离设计，安装智能恒温花洒与防滑扶手），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房预留科创设备摆放空间与智能插座），满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备西门子智能厨电（支持 APP 远程控制），操作空间充足且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是临港新片区刚需首置优选。
125㎡四房两厅两卫：总价约 650-680 万元，得房率 85%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 4.5 米长的超大阳台（配备智能灌溉系统与户外智能灯光），可俯瞰社区中央园林或海景；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温与健康监测系统）、步入式衣帽间（配备智能衣物护理系统），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间并配备紧急呼叫按钮），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置与智能插座），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式智能储物空间（如玄关智能柜、阳台智能收纳柜），兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门智能冰箱位置，满足多人同时操作需求。
155㎡四房两厅三卫：总价约 806-840 万元，得房率 87%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与高端家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.5 米，连接 5.2 米长的景观阳台，中高层户型可直面南汇新城海滩全景；主卧套房面积约 42㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，卫浴五金采用国际顶级品牌汉斯格雅，嵌入智能恒温与健康检测系统）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，配备智能照明与感应系统）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发与智能控制面板），奢华感与科技感兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，儿童房带智能学习桌），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备西门子四眼智能燃气灶、蒸烤箱、嵌入式智能冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间，配备智能充电插座）；此外，户型设有独立玄关（配备定制智能收纳柜与人脸识别系统）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与智能储物架），细节设计充分考虑全龄家庭生活与智慧需求。
项目采用 4000 元 /㎡精装交付标准，细节凸显央企匠心与智慧科技：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁，表面复刻海浪纹理），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），配备西门子全套智能厨电（支持 APP 远程控制与语音交互），同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与 APP 数据同步）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃，支持语音控制），墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰，嵌入智能灯光腰线；全屋配备 “智慧家居系统”，包括大金 VRV 智能中央空调（分区域控温，支持 APP 远程控制）、威能智能地暖（地面辐射供暖，支持分室调节）、霍尼韦尔智能新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h，支持空气质量实时监测），同时配备智能门锁（支持人脸识别、指纹、密码解锁）、智能窗帘（支持语音与 APP 控制）、全屋智能照明（支持场景模式切换），打造恒温恒湿的智慧舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 5.0 米，墙面采用大理石干挂工艺，搭配艺术吊灯与滨海智慧主题装饰画，洋房单元门采用现代简约设计，配备人脸识别门禁与智能访客系统，提升居住品质感与安全性。
自驾与跨区出行：周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，沿沪芦高速向北 30 分钟达张江科学城，经临港大道向西 20 分钟对接临港新城中心，25 分钟直达上海海昌海洋公园；通过东海大桥，40 分钟可达洋山深水港，经浦东机场高速，35 分钟直达浦东国际机场；经沈海高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务或度假需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付与自动泊车功能），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
项目自带 3.2 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生会员店，提供 30 分钟极速达与智能自提柜）、品牌餐饮（如海底捞智慧餐厅、西贝莜面村、星巴克滨海智慧店）、亲子机构（如奈尔宝智慧亲子乐园、高端双语早教中心）、健身会所（如威尔士智慧健身工作室，配备智能健身设备）、智慧生活服务中心（提供智能家政预约、海鲜采购配送、科创设备维修），满足业主日常消费与智慧生活需求；商业街区采用 “滨海智慧风情” 设计，路面铺仿石砖，两侧建筑为白色外立面搭配蓝色线条，搭配景观水景与智能户外座椅（支持无线充电），定期举办 “海鲜智慧市集”“滨水文创展”，营造 “休闲 + 消费 + 智慧体验” 的多元氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利与智慧生活”。
教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质智慧教育资源：学前教育阶段，有浦东新区临港幼儿园（市一级，配备智慧教学设备）、民办平和双语幼儿园（临港分校，区示范，含双语课程与智慧启蒙课程）；小学阶段，紧邻浦东新区临港第一小学（区重点，以 “科创 + 海洋” 为特色，开设智慧海洋科普校本课程，配备 AI 教学系统），周边还有民办上海中学临港分校（小学部）、浦东新区实验小学（临港分校，配备智慧图书馆）等优质选择；中学阶段，有上海市临港第一中学（市重点，高考本科率常年保持在 98% 以上，配备智慧实验室与远程教学系统）、民办华二初级中学（临港分校），为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。
医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善智慧医疗体系：1 公里内有浦东新区南汇新城镇社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务，配备智能挂号与远程问诊系统；5 公里范围内有上海市第六人民医院（临港分院，三甲医院，在骨科、康复医学领域优势显著，配备智慧诊疗设备与 AI 辅助诊断系统）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院，三甲医院，在心血管科、妇产科领域处于国内领先水平，提供智慧病房服务）；此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如上海临港新城医院、上海百汇医院），提供个性化医疗服务、健康管理方案与国际转诊服务，满足不同人群医疗需求。
项目周边文化生态资源丰富：向东步行 8 分钟可达南汇新城海滩（面积约 8.0 平方公里，含滨海步道、亲水平台、沙滩运动区，配备智能环境监测与安全提示系统），是业主日常观海、慢跑、野餐的理想之地；1 公里内有上海中国航海博物馆（配备智慧导览系统）、临港科技馆（设有海洋科创体验展区，支持 AR 互动），适合亲子研学与科创爱好者参观；驱车 12 分钟至上海海昌海洋公园（拥有虎鲸表演、南极企鹅馆等特色场馆，配备智能购票与导航系统），适合家庭周末休闲；周边还有浦东新区图书馆（临港分馆，藏书超 50 万册，设有海洋主题智慧阅览区，支持自助借阅），满足人文阅读需求。